Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг.  К коммерческой недвижимости относятся: офисные здания (помещения), складские, здания промышленного назначения, торговая недвижимость и т.д. Перечень самых распространенных (частых) случаев, при которых необходима оценка коммерческой недвижимости:

• при купле-продаже здания
• при сдаче здания в аренду, залог
• оценка в связи с судебным разбирательством
• оценка здания в целях налогообложения
• при страховании
• при определении арендной ставки
• при передаче в оперативное управление
• при принятии прочих хозяйственных решений

Примерный список документов, необходимых для оценки коммерческого помещения: Правоустанавливающие документы: а) документы, подтверждающие права на объект недвижимости; б) информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды); в) паспортные данные заказчика, собственника помещения или здания  (в том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации); г) документы бухгалтерской отчетности (для юридических лиц). Техническая документация: а) кадастровый план территории;

б) план, показывающий точные территориальные границы объекта;

в) справка из БТИ, характеризующая конструктивное решение и состав здания;

г) описание проведенных перепланировок.